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1.
토지의 특성에 관한 설명으로 틀린 것은?
영속성으로 인해 원칙적으로 감가상각이 적용되지 않는다.
부동성(위치의 고정성)으로 인해 부동산활동이 국지화된다.
부증성으로 인해 토지이용이 집약화된다.
개별성(이질성)으로 인해 부(-)의 외부효과가 발생한다.
이용주체의 목적에 따라 인위적으로 분할 또는 합병하여 이용할 수 있다.
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2.
다음 중 옳은 것은 모두 몇 개인가?
- 공지(空地)는 지력회복을 위해 정상적으로 쉬게 하는 토지를 말한다.
- 맹지(盲地)는 타인의 토지에 둘러싸여 도로와 접하고 있지 않은 토지를 말한다.
- 획지(劃地)는 하나의 지번을 가진 토지등기의 한 단위를 말한다.
- 후보지(候補地)는 임지지역, 농지지역, 택지지역 상호간에 다른 지역으로 전환되고 있는 지역의 토지를 말한다.
- 법지(法地)는 소유권은 인정되지만 이용실익이 없거나 적은 토지를 말한다.
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3.
한국표준산업분류에 따른 부동산업에 해당하지 않는 것은?
- 주거용 건물 개발 및 공급업
- 부동산 투자 및 금융업
- 부동산 자문 및 중개업
- 비주거용 부동산 관리업
- 기타 부동산 임대업
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4.
다음 중 저량(stock)의 경제변수는 모두 몇 개인가?
- 주택재고
- 건물 임대료 수입
- 가계의 자산
- 근로자의 임금
- 도시인구 규모
- 신규 주택공급량
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5.
부동산의 공급곡선에 관한 설명으로 틀린 것은?(단, 다른 조건은 동일함)
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6.
다음과 같은 조건에서 거미집이론에 따를 경우, 수요가 증가하면 A부동산과 B부동산의 모형 형태는?[단, X축은 수량(quantity), Y축은 가격(price)을 나타내며, 다른 조건은 동일함](순서대로 A부동산, B부동산)
- A 부동산 : 수요곡선 기울기 -0.3, 공급곡선 기울기 0.7
- B 부동산 : 수요곡선 기울기 -0.5, 공급곡선 기울기 0.5
-
7.
A부동산에 대한 수요의 가격탄력성과 소득탄력성이 각각 0.9와 0.5이다. A부동산 가격이 2% 상승하고 소득이 4% 증가할 경우, A부동산 수요량의 전체 변화율(%)은?(단, A부동산은 정상재이고, 가격탄력성은 절대값으로 나타내며, 다른 조건은 동일함)
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8.
A부동산의 가격이 5% 상승할 때, B부동산의 수요는 10% 증가하고 C부동산의 수요는 5% 감소한다. A와 B, A와 C간의 관계는?(단, 다른 조건은 동일함)(순서대로 A와 B의 관계, A와 C의 관계)
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9.
부동산시장에서 주택의 공급곡선을 우측으로 이동시키는 요인이 아닌 것은?(단, 다른 조건은 동일함)
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10.
크리스탈러(W.Christaller)의 중심지이론에서 사용되는 개념에 대한 정의로 옳은 것을 모두 고른 것은?
ㄱ. 중심지 : 각 종 재화와 서비스 공급기능이 집중되어 배후지에 재화와 서비스를 공급하는 중심지역
ㄴ. 도달범위 : 중심지 활동이 제공되는 공간적 한계로 중심지로부터 어느 기능에 대한 수요가 '1'이 되는 지점까지의 거리
ㄷ. 최소요구치 : 중심지 기능이 유지되기 위한 최소한의 수요 요구 규모
ㄹ. 최소요구범위 : 판매자가 정상이윤을 얻는 만큼의 충분한 수비자를 포함하는 경계까지의 거리
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11.
도시공간구조이론에 관한 설명으로 틀린 것은?
-
12.
지대론에 관한 설명으로 틀린 것은?
-
13.
A도시와 B도시 사이에 위치하고 있는 C도시는 A도시로부터 5km, B도시로부터 10km 떨어져 있다. A도시의 인구는 5만명, B도시의 인구는 10만명, C도시의 인구는 3만명이다. 레일리(W.Reilly)의 ‘소매인력법칙’을 적용할 경우, C도시에서 A도시와 B도시로 구매 활동에 유인되는 인구규모는?(단, C도시의 모든 인구는 A도시와 B도시에서만 구매함)(순서대로 A도시, B도시)
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14.
베버(A.Weber)의 공업입지론에 관한 설명으로 틀린 것은?(단, 기업은 단일 입지 공장이고, 다른 조건은 동일함)
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15.
우리나라 부동산정책에 관한 설명으로 틀린 것은?
-
16.
다음 설명 중 틀린 것은?
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17.
마샬(A.Marshall)의 준지대론에 관한 설명으로 틀린 것은?
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18.
다음 중 우리나라 정부의 부동산시장에 대한 직접개입수단은 모두 몇 개인가?
- 공공토지비축
- 취득세
- 종합부동산세
- 토지수용
- 개발부담금
- 공영개발
- 공공임대주택
- 대부비율(LTV)
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19.
외부효과에 관한 설명으로 틀린 것은?(단, 다른 조건은 동일함)
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20.
저당담보부증권(MBS)에 관련된 설명으로 틀린 것은?
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21.
다음 ( )에 들어갈 내용으로 옳게 나열된 것은?(순서대로 A, B, C)
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22.
부동산 투자타당성 평가에 관한 설명으로 틀린 것은?
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23.
다음과 같은 현금흐름을 갖는 투자안 A의 순현가(NPV)와 내부수익률(IRR)은?[단, 할인율은 연 20%, 사업기간은 1년이며, 사업 초기(1월 1일)에 현금지출만 발생하고 사업 말기(12월 31일)에 현금유입만 발생함](순서대로 NPV, IRR)
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24.
승수법과 수익률법에 관한 설명으로 옳은 것은?
-
25.
다음과 같은 조건에서 부동산 포트폴리오의 기대수익률(%)은?(단, 포트폴리오의 비중은 A부동산: 50%, B부동산: 50%임)
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26.
부동산투자회사법상의 규정에 관한 설명으로 틀린 것은?
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27.
투자자 甲은 부동산 구입자금을 마련하기 위하여 3년 동안 매년 연말 3,000만원씩을 불입하는 정기적금에 가입하였다. 이 적금의 이자율이 복리로 연 10%라면, 3년 후 이 적금의 미래가치는?
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28.
부동산개발사업의 재원조달방안 중 하나인 메자닌 금융(mezzanine financing)의 유형으로 옳은 것은?
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29.
재무비율분석법에 관한 설명으로 틀린 것은?
-
30.
다음 ( )에 들어갈 것으로 옳은 것은?(순서대로 A, B)
- ( A ) 방식이란 원리금 상환액 부담을 초기에는 적게 하는 대신 점차 그 부담액을 늘려 가는 방식으로, 장래에 소득이나 매출액이 늘어난 것으로 예상되는 개인과 기업에 대한 대출방식이다.
- ( B ) 방식이란 원리금 상환액은 매기 동일하지만 원리금에서 원금과 이자가 차지하는 비중이 상환시기에 따라 다른 방식이다.
-
31.
다음의 업무를 모두 수행하는 부동산관리의 유형은?
- 포토폴리오 관리
- 투자리스트 관리
- 매입·매각 관리
- 재투자 결정
-
32.
부동산 마케팅전략에 관한 설명으로 틀린 것은?
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33.
민간의 부동산개발 사업방식에 관한 설명으로 틀린 것은?
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34.
부동산개발에 관한 설명으로 옳은 것은?
-
35.
부동산의 가치발생요인에 관한 설명으로 틀린 것은?
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36.
감정평가에 관한 규칙상의 용어의 정의로 옳은 것은?
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37.
부동산 가격공시 및 감정평가에 관한 법률상의 규정에 관한 설명으로 틀린 것은?
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38.
A군 B면 C리 자연녹지지역 내의 공업용 부동산을 비교방식으로 감정평가할 때 적용할 사항으로 옳은 것을 모두 고른 것은?
ㄱ. C리에 자연녹지지역 내의 이용상황이 공업용인 표준지가 없어 동일수급권인 인근 D리의 자연녹지지역에 소재하는 공업용 표준지를 비교표준지로 선정하였다.
ㄴ. 공시지가기준법 적용에 따른 시점수정시 지가변동률을 적용하는 것이 적절하지 아니하여 통계청이 조사·발표하는 소비자물가지수에 따라 산정된 소비자물자상승률을 적용하였다.
ㄷ. C리에 소재하는 유사물건이 소유자의 이민으로 인해 시세보다 저가로 최근에 거래되었는데, 어느 정도 저가로 거래되었는지는 알 수 없어 비교사례로 선정하지 않았다.
-
39.
다음과 같은 조건에서 수익환원법에 의해 평가한 대상부동산의 가치는?
- 유효총소득(EGI) : 38,000,000원
- 영업경비(OE) : 8,000,000원
- 토지가액 : 건물가액 = 40% : 60%
- 토지환원이율 : 5%
- 건물환원이율 : 10%
-
40.
다음과 같은 조건에서 대상부동산의 수익가치 산정시 적용할 환원이율(capitalization rate, %)은?
- 순영업소득(NOI) : 연 30,000,000원
- 부채서비스액(debt service) : 연 15,000,000원
- 지분비율 : 대부비율 = 60% : 40%
- 대출조건 : 이자율 연 12%로 10년간 매년 원리금균등상환
- 저당상수(이자율 연 12%, 기간 10년) : 0.1777
-
41.
의사표시에 관한 설명으로 틀린 것은?(다툼이 있으면 판례에 의함)
-
42.
법률행위의 효력이 발생하기 위한 요건이 아닌 것은?(다툼이 있으면 판례에 의함)
-
43.
불공정한 법률행위에 관한 설명으로 틀린 것은?(다툼이 있으면 판례에 의함)
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44.
甲은 乙에게 X토지를 ㎡당 98만원에 매도하려고 했는데, 잘못하여 청약서에 ㎡당 89만원으로 기재하였고, 이에 대해 乙이 승낙하였다. 그 후 X토지의 시가가 ㎡당 158만원으로 폭등하자 甲이 丙에게 X토지를 ㎡당 158만원에 매도하고 소유권을 이전해 주었다. 다음 설명 중 틀린 것은?(다툼이 있으면 판례에 의함)
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45.
법률행위의 종류에 관한 연결이 틀린 것은?
-
46.
대리인에 관한 설명으로 틀린 것은?(다툼이 있으면 판례에 의함)
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47.
법률효과가 확정적이지 않은 것을 모두 고른 것은? (다툼이 있으면 판례에 의함)
ㄱ. 상대방과 통정한 허위의 법률행위
ㄴ. 무권대리인의 상대방이 거절한 의사표시
ㄷ. 상대방의 강박으로 인한 의사표시
ㄹ. 조건부 권리를 처분하는 법률행위
ㅁ. 소유권유보매매를 원인으로 하는 동산소유권 취득
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48.
甲의 대리인 乙은 甲 소유의 부동산을 丙에게 매도하기로 약정하였다. 다음 설명 중 틀린 것은?(다툼이 있으면 판례에 의함)
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49.
반사회적 법률행위로서 무효가 아닌 것은?(다툼이 있으면 판례에 의함)
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50.
법률행위의 무효에 관한 설명으로 틀린 것은?(다툼이 있으면 판례에 의함)
-
51.
부동산 물권을 등기 없이 취득할 수 있는 경우가 아닌 것은?(다툼이 있으면 판례에 의함)
-
52.
민법상 점유에 관한 설명으로 틀린 것은?(다툼이 있으면 판례에 의함)
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53.
주위토지통행권에 관한 설명으로 옳은 것은?(다툼이 있으면 판례에 의함)
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54.
부동산의 점유취득시효에 관한 설명으로 틀린 것은?(다툼이 있으면 판례에 의함)
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55.
甲과 乙은 X토지를 각 1/2의 지분을 가지고 공유하고 있다. 다음 설명 중 틀린 것은?(다툼이 있으면 판례에 의함)
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56.
물권의 소멸에 관한 설명으로 틀린 것은?(다툼이 있으면 판례에 의함)
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57.
관습법상 법정지상권에 관한 설명으로 틀린 것은?(다툼이 있으면 판례에 의함)
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58.
지역권에 관한 설명으로 틀린 것은?(다툼이 있으면 판례에 의함)
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59.
전세권에 관한 설명으로 틀린 것은?
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60.
유치권자의 권리가 아닌 것은?
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61.
저당권에 관한 설명으로 틀린 것은?(다툼이 있으면 판례에 의함)
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62.
유치권의 소멸사유가 아닌 것은?
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63.
甲은 X건물에 1번 저당권을 취득하였고, 이어서 乙이 전세권을 취득하였다. 그 후 丙이 2번 저당권을 취득하였고, 경매신청 전에 X건물의 소유자의 부탁으로 비가 새는 X건물의 지붕을 수리한 丁이 현재 유치권을 행사하고 있다. 다음 설명 중 옳은 것은?
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64.
근저당권에 관한 설명으로 틀린 것은?(다툼이 있으면 판례에 의함)
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65.
계약에 관한 설명으로 틀린 것은?(다툼이 있으면 판례에 의함)
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66.
甲은 자신의 토지를 乙에게 매도하기로 하고, 매매대금을 자신의 채권자 丙에게 지급하도록 乙과 약정하였다. 다음 설명 중 틀린 것은?(다툼이 있으면 판례에 의함)
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67.
계약해제에 관한 설명으로 틀린 것은?(다툼이 있으면 판례에 의함)
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68.
甲은 자신의 토지를 乙에게 매도하였으나 소유권이전등기의무의 이행기가 도래하기 전에 그 토지에 대한 丙의 강제수용(재결수용)으로 보상금을 받게 되었다. 다음 설명 중 틀린 것은?(다툼이 있으면 판례에 의함)
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69.
매매에 관한 설명으로 틀린 것은?(다툼이 있으면 판례에 의함)
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70.
매도인의 담보책임에 관한 설명으로 틀린 것은?
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71.
경매를 통해 X건물을 매수한 甲은 매각대금을 완납하지 않고 X건물을 乙소유의 Y임야와 교환하기로 乙과 약정하였다. 다음 설명 중 틀린 것은?(다툼이 있으면 판례에 의함)
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72.
임대인과 임차인 모두에게 인정될 수 있는 권리는?
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73.
토지임차인의 지상물매수청구권에 관한 설명으로 옳은 것은?(다툼이 있으면 판례에 의함)
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74.
임차인 乙은 임대인 甲의 동의 없이 丙과 전대차계약을 맺고 임차건물을 인도해 주었다. 다음 설명 중 옳은 것은?(다툼이 있으면 판례에 의함)
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75.
주택임대차보호법에 관한 설명으로 틀린 것은?(다툼이 있으면 판례에 의함)
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76.
집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률에 관한 설명으로 틀린 것은?
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77.
집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률상 재건축을 하기 위해서는 구분소유자의 ( ) 이상 및 의결권의 ( ) 이상의 결의가 있어야 한다. 빈 칸에 공통으로 알맞은 것은?
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78.
甲은 乙에게 1억원을 빌려주고 이를 담보하기 위해 乙소유의 부동산(시가 3억원)에 가등기를 하였다. 乙이 변제기에 채무를 이행하지 않자 甲은 즉시 담보권을 실행하여 부동산의 소유권을 취득하고자 한다. 다음 설명 중 틀린 것은?(다툼이 있으면 판례에 의함)
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79.
甲은 乙로부터 1억원을 빌리면서 자신의 X건물(시가 5억원)에 저당권을 설정해 준 다음 丙으로부터 2억원을 빌리면서 X건물을 양도담보로 제공하고 丙명의로 소유권이전등기를 해 주었다. 다음 설명 중 틀린 것은?(다툼이 있으면 판례에 의함)
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80.
甲은 2013년에 친구 乙과 명의신탁약정을 하고 丙소유의 X부동산을 매수하면서 丙에게 부탁하여 乙명의로 소유권이전등기를 하였다. 다음 설명 중 옳은 것은?(다툼이 있으면 판례에 의함)
